Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1598, 428 jaar oud
Dit appartement aan de Warmoesstraat dateert uit 1598 en staat daarmee in een van de oudste straten van Amsterdam. Het pand ligt in een funderingsaandachtsgebied, waar 83% van de bebouwing van vóór 1970 stamt — reden om bij de makelaar door te vragen naar de staat van de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Warmoesstraat 18E
1012JD Amsterdam, Kop Zeedijk in de Burgwallen-Oude Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 90 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1598
- WOZ-waarde
- € 955.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.611
- Funderingszone
- Aandachtsgebied83% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Kop ZeedijkBurgwallen-Oude Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 955.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.611/m²
WOZ per vierkante meter (90 m² volgens BAG)
€ 7.892/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Oude Zijde (eigen meting, sept 2026, n=32)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1598
Het appartement heeft een woonoppervlak van 90 m² en een bouwjaar van 1598, wat het tot een van de oudste woningen in de buurt maakt.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €857.000 in 2023 naar €955.000 in 2025, een stijging van 11,4%. Over de langere termijn, van 2014 naar 2025, nam de waarde met 125,2% toe.
WOZ per vierkante meter ruim boven wijkgemiddelde
De WOZ-waarde komt neer op €10.611 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €7.892 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=32).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 83% van de panden van vóór 1970 is. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Burgwallen-Oude Zijde
Kop Zeedijk in de Burgwallen-Oude Zijde, het historische hart van Amsterdam.
- 552misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, daalt sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.8% · D66 30.4% · Partij voor de Dieren 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van dit pand (uit 1598) ooit onderzocht of vernieuwd, en zijn er rapporten beschikbaar?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 11,4% tussen 2023 en 2025 en is deze marktconform?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) meldingen van funderings- of vochtproblematiek?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van dit appartement zich tot recent verkochte vergelijkbare woningen in Kop Zeedijk?
- Is er recent onderhoud of renovatie uitgevoerd aan dak, installaties of casco, en zijn hiervan facturen of garanties beschikbaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Warmoesstraat 18E?
De WOZ-waarde van Warmoesstraat 18E is € 955.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.611 per m².
Uit welk jaar stamt Warmoesstraat 18E en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Warmoesstraat 18E gebouwd in 1598 en heeft het een woonoppervlak van 90 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Warmoesstraat 18E gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 857.000 naar € 955.000, een stijging van 11,4%.
Ligt Warmoesstraat 18E in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Oude Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Oude Zijde →