Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1777 in de oudste hoek van Amsterdam
Dit appartement aan de Warmoesstraat is 249 jaar oud en staat midden in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg de laatste twee jaar met 19,7%, van 345.000 naar 413.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Warmoesstraat 64-1
1012JH Amsterdam, Oude Kerk e.o. in de Burgwallen-Oude Zijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1777
- WOZ-waarde
- € 413.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.792
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Oude Kerk e.o.Burgwallen-Oude Zijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 413.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.792/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
€ 7.892/m²
mediane vráágprijs per m² in de Burgwallen-Oude Zijde (eigen meting, sept 2026, n=32)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 53 m²
Het woonoppervlak bedraagt 53 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1777
Het pand is 249 jaar oud, gebouwd in 1777 in het hart van de Burgwallen-Oude Zijde.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 345.000 euro in 2023 naar 413.000 euro in 2025, een stijging van 19,7%. Over de periode 2014-2025 loopt de stijging op tot 109,1%, van 197.500 naar 413.000 euro.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Burgwallen-Oude Zijde
Wonen in Oude Kerk e.o., in het stadsdeel Burgwallen-Oude Zijde.
- 552misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -11.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, daalt sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.8% · D66 30.4% · Partij voor de Dieren 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend van dit pand uit 1777?
- Hoe is de WOZ-stijging van 109,1% sinds 2014 opgebouwd en wat zegt dit over toekomstige waardeontwikkeling?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblemen?
- Wat is de geluidsbelasting vanuit de Warmoesstraat en hoe verhoudt zich dit tot de 15% hinder door wegverkeer in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Warmoesstraat 64-1?
De WOZ-waarde van Warmoesstraat 64-1 is € 413.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.792 per m².
Uit welk jaar stamt Warmoesstraat 64-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Warmoesstraat 64-1 gebouwd in 1777 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Warmoesstraat 64-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 345.000 naar € 413.000, een stijging van 19,7%.
Ligt Warmoesstraat 64-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Burgwallen-Oude Zijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Burgwallen-Oude Zijde →