Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 13,4% in twee jaar tijd
Dit appartement in de Houthavens werd in 2015 gebouwd en de WOZ-waarde steeg van €344.000 in 2023 naar €390.000 in 2025, een stijging van 13,4%. De fundering ligt in een schone zone zonder vooroorlogse bebouwing, wat funderingsrisico's hier vrijwel uitsluit.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Haparandaweg 804
1013BD Amsterdam, Houthavens-West in de Houthavens
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 38 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2015
- WOZ-waarde
- € 390.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.263
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Houthavens-WestHouthavens
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 390.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.263/m²
WOZ per vierkante meter (38 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2015
Het appartement is 11 jaar oud en valt daarmee in een recente bouwperiode. De woonfunctie beslaat 38 m².
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €10.263 per m². Dit is een afgeleide waarde op basis van de getaxeerde WOZ en het oppervlak.
Fundering in schone zone
Het KCAF-funderingsrisico is geclassificeerd als 'schoon', met 0% kans op vooroorlogse bebouwing in de omgeving. Dit wijst op een lager risicoprofiel dan in oudere Amsterdamse buurten.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
De WOZ-waarde is bekend vanaf 2014 (€38.000) tot 2025 (€390.000). Deze reeks geeft inzicht in de waardeontwikkeling van het pand sinds oplevering.
Houthavens
Houthavens-West scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde, met een dalende misdaadtrend.
- 27misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 8%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 35.0% · GL-PvdA 28.3% · VVD 12.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de WOZ-stijging van 13,4% tussen 2023 en 2025 terug te zien in recente taxatierapporten of verkoopprijzen in de buurt?
- Zijn er bij de oplevering in 2015 garanties of keuringscertificaten afgegeven voor de fundering en installaties?
- Wat zijn de servicekosten en VvE-bijdragen die bij dit appartement horen?
- Hoe is de geluidshinder van wegverkeer (12%) in de praktijk merkbaar in deze specifieke woning?
- Zijn er recente onderhouds- of renovatiewerkzaamheden uitgevoerd sinds oplevering in 2015?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Haparandaweg 804?
De WOZ-waarde van Haparandaweg 804 is € 390.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.263 per m².
Uit welk jaar stamt Haparandaweg 804 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Haparandaweg 804 gebouwd in 2015 en heeft het een woonoppervlak van 38 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Haparandaweg 804 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 344.000 naar € 390.000, een stijging van 13,4%.
Ligt Haparandaweg 804 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Houthavens
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Houthavens →