Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 25,8% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement in Houthavens-West ging van €822.000 in 2023 naar €1.034.000 in 2025, een stijging van 25,8%. Dat is een fors tempo voor een appartement uit 2018, en reden om de onderliggende cijfers goed te bekijken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Memeleiland 34
1014ZL Amsterdam, Houthavens-West in de Houthavens
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 100 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2018
- WOZ-waarde
- € 1.034.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.340
- Funderingszone
- Aandachtsgebied33% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Houthavens-WestHouthavens
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.034.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.340/m²
WOZ per vierkante meter (100 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2016
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 2018
Het appartement heeft een woonoppervlak van 100 m² en is 8 jaar oud. Daarmee valt het onder de nieuwere bouw in Amsterdam.
WOZ-waarde per m²
De WOZ-waarde voor 2025 komt neer op €10.340 per m². Vraag de makelaar naar de opbouw van deze waardering.
Funderingszone: aandachtsgebied
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 33% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de staat van dit specifieke, nieuwere pand, maar is relevant bij vooronderzoek in de buurt.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het BAG-register registreert het pand met gebruiksdoel woonfunctie.
Houthavens
Houthavens-West laat een dalende misdaadtrend en een bovengemiddelde leefbaarheid zien.
- 27misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 8%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 35.0% · GL-PvdA 28.3% · VVD 12.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 25,8% tussen 2023 en 2025 voor dit specifieke appartement?
- Is er een recent taxatierapport beschikbaar dat de huidige waarde onderbouwt?
- Zijn er in de VvE of bouwdossiers gegevens over de fundering van dit pand uit 2018?
- Wat zijn de servicekosten en wat omvat de VvE-bijdrage voor dit appartement?
- Zijn er bekende klachten over wegverkeer- of burenhinder in dit specifieke wooncomplex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Memeleiland 34?
De WOZ-waarde van Memeleiland 34 is € 1.034.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.340 per m².
Uit welk jaar stamt Memeleiland 34 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Memeleiland 34 gebouwd in 2018 en heeft het een woonoppervlak van 100 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Memeleiland 34 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 822.000 naar € 1.034.000, een stijging van 25,8%.
Ligt Memeleiland 34 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Houthavens
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Houthavens →