Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 11,9% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement op Memeleiland ging van 857.000 euro in 2023 naar 959.000 euro in 2025, een stijging van 11,9%. Opvallend voor een gebouw van slechts 6 jaar oud in de nog volop ontwikkelende Houthavens.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Memeleiland 65
1014ZL Amsterdam, Houthavens-West in de Houthavens
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 113 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2020
- WOZ-waarde
- € 959.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.487
- Funderingszone
- Aandachtsgebied33% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Houthavens-WestHouthavens
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 959.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.487/m²
WOZ per vierkante meter (113 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2020
Het appartement is 113 m² groot en heeft een woonfunctie. Met een bouwjaar van 2020 is het pand 6 jaar oud.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 8.487 euro per m² in 2025. Dit is een afgeleide waarde op basis van de getaxeerde WOZ-waarde.
Aandachtsgebied fundering
De locatie valt binnen een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen. In de bredere zone is 33% van de panden gebouwd vóór 1970; vraag bij de makelaar na wat dit voor dit specifieke, nieuwbouwe pand betekent.
WOZ-geschiedenis sinds 2018
De WOZ-waarde liep op van 178.000 euro in 2019 naar 959.000 euro in 2025, met een duidelijke sprong vanaf 2020 toen het pand gereed kwam.
Houthavens
Houthavens-West kent een dalende misdaadcijfers en een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 27misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 8%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 35.0% · GL-PvdA 28.3% · VVD 12.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de status en uitkomst van het funderingsonderzoek voor dit specifieke pand, gezien de aandachtsgebied-aanduiding?
- Zijn er bouwkundige garanties of een opleverrapport uit 2020 beschikbaar voor dit nieuwbouwappartement?
- Wat is de oorzaak van de stijging van de WOZ-waarde met 11,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar, zoals jaarrekeningen, meerjarenonderhoudsplan en reservefonds?
- Welke erfpacht- of eigendomsvoorwaarden zijn van toepassing op dit appartement en de grond?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Memeleiland 65?
De WOZ-waarde van Memeleiland 65 is € 959.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.487 per m².
Uit welk jaar stamt Memeleiland 65 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Memeleiland 65 gebouwd in 2020 en heeft het een woonoppervlak van 113 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Memeleiland 65 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 857.000 naar € 959.000, een stijging van 11,9%.
Ligt Memeleiland 65 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Houthavens
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Houthavens →