Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 18,1% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement in Houthavens-West ging van €803.000 in 2023 naar €948.000 in 2025, een stijging van 18,1%. Dat is een fors tempo voor een gebouw dat pas in 2020 is opgeleverd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Memeleiland 91
1014ZL Amsterdam, Houthavens-West in de Houthavens
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 98 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2020
- WOZ-waarde
- € 948.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.673
- Funderingszone
- Aandachtsgebied33% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Houthavens-WestHouthavens
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 948.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.673/m²
WOZ per vierkante meter (98 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouwappartement uit 2020
Het appartement is 6 jaar oud en meet 98 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.673 per m², berekend over de 98 m² woonoppervlak.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied is aangemerkt; 33% van de panden in de omgeving is van vóór 1970.
WOZ-opbouw sinds 2018
De WOZ-waarde liep op van €213.000 in 2018 naar €948.000 in 2025, met een duidelijke sprong vanaf 2021.
Houthavens
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Houthavens-West.
- 27misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 8%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 35.0% · GL-PvdA 28.3% · VVD 12.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de bouwtechnische staat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in de oorspronkelijke bouwtekeningen of opleverstukken bijzonderheden over de funderingsconstructie vermeld?
- Is er een VvE-meerjarenonderhoudsplan beschikbaar voor dit nieuwbouwcomplex uit 2020?
- Hoe verklaart de verkoper de stijging van de WOZ-waarde van €803.000 naar €948.000 tussen 2023 en 2025?
- Zijn er garantie- of opleveringsdocumenten die inzicht geven in de bouwkwaliteit van dit 6 jaar oude appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Memeleiland 91?
De WOZ-waarde van Memeleiland 91 is € 948.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.673 per m².
Uit welk jaar stamt Memeleiland 91 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Memeleiland 91 gebouwd in 2020 en heeft het een woonoppervlak van 98 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Memeleiland 91 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 803.000 naar € 948.000, een stijging van 18,1%.
Ligt Memeleiland 91 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Houthavens
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Houthavens →