Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement op Narva-eiland met WOZ-sprong van 9,2%
Dit appartement uit 2021 staat op kunstmatig opgespoten grond in de Houthavens en heeft dus geen funderingsrisico uit de vooroorlogse bouwperiode. De WOZ-waarde steeg van €1.070.000 in 2023 naar €1.168.000 in 2025, een stijging van 9,2%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Narva-eiland 184
1014ZJ Amsterdam, Houthavens-West in de Houthavens
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 127 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- € 1.168.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.197
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Houthavens-WestHouthavens
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.168.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.197/m²
WOZ per vierkante meter (127 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2021, nog geen 5 jaar oud
Het appartement is met een leeftijd van 5 jaar een van de recentere opleveringen op het Narva-eiland. Grote onderhoudsvragen rond dak, installaties of fundering liggen hiermee grotendeels nog in de toekomst.
127 m² woonoppervlak
Met 127 vierkante meter valt de woning in de ruimere categorie appartementen op deze locatie. De WOZ-waarde van 2025 komt daarmee neer op €9.197 per vierkante meter.
Fundering: schone zone
Het KCAF-funderingsonderzoek plaatst dit adres in een zone zonder verhoogd risico, met 0% vooroorlogse bebouwing in de omgeving. Dat past bij de recente bouw van het Narva-eiland als geheel.
WOZ-waarde ruim boven €1 miljoen
De WOZ-waarde steeg van €256.000 in 2020 naar €1.168.000 in 2025, een periode die de snelle ontwikkeling van het eiland weerspiegelt. Vraag in de verkoopstukken na hoe de waardeontwikkeling zich verhoudt tot vergelijkbare appartementen in het complex.
Houthavens
Houthavens-West combineert nieuwbouw met een dalende misdaadcijfer en een leefbaarheid die sinds 2018 verbetert.
- 27misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 8%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 35.0% · GL-PvdA 28.3% · VVD 12.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er standenregister of bouwkundige documentatie beschikbaar van de oplevering in 2021?
- Wat zijn de VvE-bijdragen en is er een meerjarenonderhoudsplan voor het complex?
- Hoe is de fundering aangelegd gezien de ligging op opgespoten grond in de Houthavens?
- Zijn er garanties of bouwgebreken bekend uit de garantietermijn na oplevering?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 9,2% tussen 2023 en 2025 voor dit specifieke appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Narva-eiland 184?
De WOZ-waarde van Narva-eiland 184 is € 1.168.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.197 per m².
Uit welk jaar stamt Narva-eiland 184 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Narva-eiland 184 gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 127 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Narva-eiland 184 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.070.000 naar € 1.168.000, een stijging van 9,2%.
Ligt Narva-eiland 184 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Houthavens
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Houthavens →