Opvallend aan deze woning
Een WOZ-sprong van bijna 90% in twee jaar
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van 352.000 euro in 2023 naar 668.000 euro in 2025, een stijging van 89,8%. Dat is opvallend fors voor een pand dat pas in 2024 is opgeleverd. Reden om te vragen hoe deze waardesprong is opgebouwd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Muiderlaan 391
1087VA Amsterdam, Centrumeiland in de IJburg-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 88 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2024
- WOZ-waarde
- € 668.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.591
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- CentrumeilandIJburg-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 668.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.591/m²
WOZ per vierkante meter (88 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2024
Het appartement is twee jaar oud en meet 88 vierkante meter woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 7.591 euro per vierkante meter.
Fundering in schone zone
Het pand valt in een funderingszone die als schoon is aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
WOZ-reeks sinds 2022
De WOZ-waarde liep op van 124.000 euro in 2022 via 352.000 euro in 2023 en 609.000 euro in 2024 naar 668.000 euro in 2025.
IJburg-Oost
Centrumeiland in IJburg-Oost, een jonge wijk met een dalende misdaadcijfer.
- 45misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -20.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 38.0% · D66 26.8% · VVD 6.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Hoe is de WOZ-waarde van 352.000 naar 668.000 euro tot stand gekomen tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bijzonderheden bekend over de oplevering of eventuele opleveringsgebreken van dit nieuwbouwappartement uit 2024?
- Welke afspraken gelden er binnen de VvE, voor zover van toepassing op dit complex?
- Is er sprake van erfpacht of eigen grond bij dit appartement?
- Welke garanties of bouwgarantiecertificaten horen bij deze nieuwbouwwoning uit 2024?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Muiderlaan 391?
De WOZ-waarde van Muiderlaan 391 is € 668.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.591 per m².
Uit welk jaar stamt Muiderlaan 391 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Muiderlaan 391 gebouwd in 2024 en heeft het een woonoppervlak van 88 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Muiderlaan 391 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 352.000 naar € 668.000, een stijging van 89,8%.
Ligt Muiderlaan 391 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in IJburg-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in IJburg-Oost →