Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 41,8% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €380.000 in 2023 naar €539.000 in 2025, een stijging van 41,8%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 271,7% toegenomen. Een flinke sprong die vragen oproept over de onderliggende reden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Adelaarsweg 54-1
1021BS Amsterdam, Vogelbuurt-Zuid in de IJplein/Vogelbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1926
- WOZ-waarde
- € 539.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.700
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vogelbuurt-ZuidIJplein/Vogelbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 539.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.700/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1926
Het pand is 100 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 70 m². Het ligt in een zone waar funderingen aandachtspunt zijn.
Funderingsaandachtsgebied
Volgens KCAF-gegevens ligt dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In deze zone is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat de fundering een relevant punt maakt om te laten checken.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €7.700 per m² in 2025. Dat is een afgeleide waarde op basis van de getaxeerde waarde en het woonoppervlak.
Lange waardereeks beschikbaar
Vanaf 2014 tot 2025 is de WOZ-waarde van dit appartement ieder jaar vastgelegd. De reeks laat een grillig verloop zien met een duidelijke versnelling in de laatste twee jaar.
IJplein/Vogelbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Vogelbuurt-Zuid.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.6% · D66 16.6% · DENK 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 41,8% tussen 2023 en 2025?
- Is er in de afgelopen jaren onderhoud of renovatie aan het pand uitgevoerd?
- Wat zijn de afspraken en reserves binnen de VvE, voor zover van toepassing op dit appartement?
- Zijn er bekende gebreken aan het pand die samenhangen met het bouwjaar 1926?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Adelaarsweg 54-1?
De WOZ-waarde van Adelaarsweg 54-1 is € 539.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.700 per m².
Uit welk jaar stamt Adelaarsweg 54-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Adelaarsweg 54-1 gebouwd in 1926 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Adelaarsweg 54-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 380.000 naar € 539.000, een stijging van 41,8%.
Ligt Adelaarsweg 54-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in IJplein/Vogelbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in IJplein/Vogelbuurt →