Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 31% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1927 ging van 633.000 euro in 2023 naar 829.000 euro in 2025, een stijging van 31%. Dat is een opvallend scherpe sprong in een buurt waar 90% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kalkoenstraat 11K
1022BA Amsterdam, Vogelbuurt-Noord in de IJplein/Vogelbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 100 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1927
- WOZ-waarde
- € 829.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.290
- Funderingszone
- Aandachtsgebied90% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vogelbuurt-NoordIJplein/Vogelbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 829.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.290/m²
WOZ per vierkante meter (100 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 100 m²
Het woonoppervlak bedraagt 100 vierkante meter, met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1927
Het pand is 99 jaar oud. Over eventuele renovaties aan fundering, dak of installaties is in deze feiten niets bekend.
WOZ-waarde 8.290 euro per m²
De WOZ-waarde 2025 van 829.000 euro komt neer op 8.290 euro per vierkante meter.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF wijst de zone aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 90% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
IJplein/Vogelbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Vogelbuurt-Noord.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.6% · D66 16.6% · DENK 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er informatie beschikbaar over de staat van de fundering, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dit pand uit 1927, met name voor dak en installaties?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 31% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopstukken?
- Is er een recent bouwkundig rapport of funderingsonderzoek beschikbaar voor dit appartement?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over gepland of uitgevoerd onderhoud aan het complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kalkoenstraat 11K?
De WOZ-waarde van Kalkoenstraat 11K is € 829.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.290 per m².
Uit welk jaar stamt Kalkoenstraat 11K en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kalkoenstraat 11K gebouwd in 1927 en heeft het een woonoppervlak van 100 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kalkoenstraat 11K gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 633.000 naar € 829.000, een stijging van 31,0%.
Ligt Kalkoenstraat 11K in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in IJplein/Vogelbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in IJplein/Vogelbuurt →