Opvallend aan deze woning
Een appartement van 106 jaar oud, 20% WOZ-stijging in twee jaar
Dit appartement uit 1920 staat in een aandachtsgebied voor funderingen, waar vrijwel alle panden van vóór 1970 dateren. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €361.000 in 2023 naar €434.000 in 2025, een stijging van 20,2%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Mussenstraat 9
1021CR Amsterdam, Vogelbuurt-Zuid in de IJplein/Vogelbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 49 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1920
- WOZ-waarde
- € 434.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.857
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vogelbuurt-ZuidIJplein/Vogelbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 434.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.857/m²
WOZ per vierkante meter (49 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 49 m²
Het woonoppervlak bedraagt 49 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde ruim verdrievoudigd sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van €118.000 in 2014 naar €434.000 in 2025, een toename van 267,8%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €8.857 per m².
Bouwjaar 1920, funderingszone aandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt.
IJplein/Vogelbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Vogelbuurt-Zuid.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.6% · D66 16.6% · DENK 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsstaat heeft het dak en de leidingen, gezien het bouwjaar 1920?
- Is er een actief VvE-reservefonds en wat zijn de laatste notulen?
- Hoe is de WOZ-stijging van 20,2% tussen 2023 en 2025 te verklaren volgens de verkoopstukken?
- Zijn er bekende gebreken of verbouwingen gemeld in het bouwdossier van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Mussenstraat 9?
De WOZ-waarde van Mussenstraat 9 is € 434.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.857 per m².
Uit welk jaar stamt Mussenstraat 9 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Mussenstraat 9 gebouwd in 1920 en heeft het een woonoppervlak van 49 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Mussenstraat 9 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 361.000 naar € 434.000, een stijging van 20,2%.
Ligt Mussenstraat 9 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in IJplein/Vogelbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in IJplein/Vogelbuurt →