Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 34,4% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €227.000 in 2023 naar €305.000 in 2025, een stijging van 34,4%. Vanaf 2014 is de waarde zelfs met 256,7% toegenomen. Een opvallende ontwikkeling die vragen oproept over de onderliggende reden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nachtegaalstraat 135
1021EZ Amsterdam, Vogelbuurt-Zuid in de IJplein/Vogelbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 36 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1981
- WOZ-waarde
- € 305.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.472
- Funderingszone
- Aandachtsgebied94% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vogelbuurt-ZuidIJplein/Vogelbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 305.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.472/m²
WOZ per vierkante meter (36 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 36 m²
Het BAG-register registreert 36 vierkante meter woonoppervlak met woonfunctie als gebruiksdoel.
Bouwjaar 1981, 45 jaar oud
Het pand is gebouwd in 1981 en is daarmee 45 jaar oud.
WOZ-waarde van €8.472 per m²
Op basis van de WOZ-waarde 2025 van €305.000 komt de waarde per vierkante meter uit op €8.472.
Fundering: aandachtsgebied
Dit adres ligt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, waar 94% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
IJplein/Vogelbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Vogelbuurt-Zuid en omgeving.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.6% · D66 16.6% · DENK 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1981?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 34,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE of in de verkoopstukken gegevens over onderhoud aan dak of installaties?
- Is het woonoppervlak van 36 m² inclusief of exclusief eventuele bijruimtes zoals balkon of berging?
- Zijn er in de afgelopen jaren werkzaamheden uitgevoerd aan de fundering van het pand of het bouwblok?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nachtegaalstraat 135?
De WOZ-waarde van Nachtegaalstraat 135 is € 305.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.472 per m².
Uit welk jaar stamt Nachtegaalstraat 135 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nachtegaalstraat 135 gebouwd in 1981 en heeft het een woonoppervlak van 36 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nachtegaalstraat 135 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 227.000 naar € 305.000, een stijging van 34,4%.
Ligt Nachtegaalstraat 135 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in IJplein/Vogelbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in IJplein/Vogelbuurt →