Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement van 2017 in een buurt met 55% vooroorlogse bebouwing
Dit appartement uit 2017 staat midden in de IJplein/Vogelbuurt, een gebied waar KCAF 55% van de panden vóór 1970 bouwt en als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek aanmerkt. Het appartement zelf valt dus buiten die risicogroep, maar de omgeving vraagt wel om een scherpe blik op de VvE-stukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwendammerkade 28C-25
1022AB Amsterdam, Vliegenbos in de IJplein/Vogelbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 105 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2017
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied55% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- VliegenbosIJplein/Vogelbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2017, met een woonoppervlak van 105 m² en een leeftijd van 9 jaar.
Gebruiksdoel
Het pand heeft volgens het BAG-register de gebruiksdoelen industriefunctie en woonfunctie, wat kan duiden op een gemengd gebruik van het gebouw.
Funderingszone
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor fundering, waarbij 55% van de bebouwing in de buurt dateert van vóór 1970.
Ligging
Het adres bevindt zich in de buurt Vliegenbos, onderdeel van de wijk IJplein/Vogelbuurt in Amsterdam.
IJplein/Vogelbuurt
Cijfers over veiligheid, verkeer en politiek in IJplein/Vogelbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.6% · D66 16.6% · DENK 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Valt dit specifieke appartement, gebouwd in 2017, onder dezelfde VvE als oudere panden in het complex of blok?
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor het gebouw, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat houdt de vermelde industriefunctie in het gebruiksdoel precies in voor dit appartement?
- Zijn er in de VvE-stukken afspraken of reserveringen opgenomen voor funderingsonderzoek of -herstel van het bredere complex?
- Wat is de huidige WOZ-waarde van dit appartement en hoe heeft deze zich de afgelopen jaren ontwikkeld?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Nieuwendammerkade 28C-25 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwendammerkade 28C-25 gebouwd in 2017 en heeft het een woonoppervlak van 105 m².
Ligt Nieuwendammerkade 28C-25 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in IJplein/Vogelbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in IJplein/Vogelbuurt →