Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 262,6% sinds 2014 in dit appartement uit 1915
Dit appartement in de Vogelbuurt-Zuid dateert uit 1915 en ligt in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied is aangemerkt. De WOZ-waarde steeg van €174.000 in 2014 naar €631.000 in 2025, een stijging van 262,6%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spreeuwenpark 22-H
1021GX Amsterdam, Vogelbuurt-Zuid in de IJplein/Vogelbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 78 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1915
- WOZ-waarde
- € 631.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.090
- Funderingszone
- Aandachtsgebied81% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vogelbuurt-ZuidIJplein/Vogelbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 631.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.090/m²
WOZ per vierkante meter (78 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1915 en heeft een woonoppervlak van 78 m², met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €530.000 naar €631.000, een toename van 19,1%. Dat komt neer op €8.090 per vierkante meter in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens het KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In deze zone is 81% van de bebouwing van vóór 1970, de bouwperiode waarin funderingsrisico's vaker voorkomen.
Leeftijd van het pand
Met een bouwjaar van 1915 is het appartement 111 jaar oud, wat vragen oproept over onderhoud en eventuele renovaties in de verkoopstukken.
IJplein/Vogelbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in IJplein/Vogelbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.6% · D66 16.6% · DENK 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke renovaties of verbouwingen hebben sinds de bouw in 1915 aan dit pand plaatsgevonden?
- Hoe is de WOZ-stijging van 19,1% tussen 2023 en 2025 te verklaren volgens de verkoper?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en gepland onderhoud?
- Is er in de afgelopen jaren onderhoud aan dak, leidingen of installaties uitgevoerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spreeuwenpark 22-H?
De WOZ-waarde van Spreeuwenpark 22-H is € 631.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.090 per m².
Uit welk jaar stamt Spreeuwenpark 22-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spreeuwenpark 22-H gebouwd in 1915 en heeft het een woonoppervlak van 78 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spreeuwenpark 22-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 530.000 naar € 631.000, een stijging van 19,1%.
Ligt Spreeuwenpark 22-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in IJplein/Vogelbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in IJplein/Vogelbuurt →