Opvallend aan deze woning
Een WOZ-waarde die sinds 2014 meer dan verdrievoudigde
Deze woning uit 1919 staat in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €124.500 in 2014 naar €417.000 in 2025, een stijging van 234,9%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zamenhofstraat 82
1022AE Amsterdam, Vogelbuurt-Noord in de IJplein/Vogelbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1919
- WOZ-waarde
- € 417.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.688
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Vogelbuurt-NoordIJplein/Vogelbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 417.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.688/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact en ruim honderd jaar oud
De woning is 48 m² groot en dateert uit 1919, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG.
WOZ-waarde recent flink omhoog
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 20,9%, van €345.000 naar €417.000. Dat komt neer op €8.688 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt.
WOZ-verloop kende ook dips
Na een piek van €411.000 in 2022 daalde de waarde naar €345.000 in 2023, voordat de stijging naar €417.000 in 2025 inzette.
IJplein/Vogelbuurt
IJplein/Vogelbuurt scoort rond het landelijk gemiddelde op leefbaarheid, met een dalende misdaadtrend.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.6% · D66 16.6% · DENK 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1919?
- Wat is de aanleiding voor de WOZ-stijging van 20,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden herstelwerkzaamheden aan fundering, dak of installaties uitgevoerd?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-daling tussen 2022 en 2023?
- Zijn er rapporten of onderzoeken van de VvE of gemeente over de funderingszone beschikbaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zamenhofstraat 82?
De WOZ-waarde van Zamenhofstraat 82 is € 417.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.688 per m².
Uit welk jaar stamt Zamenhofstraat 82 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zamenhofstraat 82 gebouwd in 1919 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zamenhofstraat 82 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 345.000 naar € 417.000, een stijging van 20,9%.
Ligt Zamenhofstraat 82 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in IJplein/Vogelbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in IJplein/Vogelbuurt →