Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 10,4% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 855.000 euro in 2023 naar 944.000 euro in 2025, een stijging van 10,4%. Dat is opvallend voor een appartement van slechts 5 jaar oud in Overhoeks.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Badhuiskade 109
1031KV Amsterdam, Overhoeks in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 107 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- € 944.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.822
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OverhoeksNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 944.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.822/m²
WOZ per vierkante meter (107 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouwappartement uit 2021
Het appartement is met bouwjaar 2021 nog maar 5 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 107 m².
WOZ-waarde van 944.000 euro in 2025
Dit komt neer op 8.822 euro per vierkante meter, gebaseerd op de WOZ-waarde van 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF rekent de locatie tot een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 50% van de panden in de omgeving dateert van vóór 1970. Vraag bij de makelaar na wat dit voor dit specifieke, nieuwbouwpand betekent.
Sterke waardegroei sinds 2018
De WOZ-waarde liep op van 165.000 euro in 2018 naar 944.000 euro in 2025, met een duidelijke sprong vanaf 2021.
Noordelijke IJ-oevers-West
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in Overhoeks, Noordelijke IJ-oevers-West.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit nieuwbouwappartement uit 2021 een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 855.000 euro in 2023 naar 944.000 euro in 2025?
- Zijn er bouwkundige garanties of opleverdocumenten uit 2021 die ik kan inzien?
- Is er een Vereniging van Eigenaren en wat zijn de reserves en bijdragen?
- Zijn er bekende gebreken of opmerkingen uit de oplevering of recente inspecties van het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Badhuiskade 109?
De WOZ-waarde van Badhuiskade 109 is € 944.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.822 per m².
Uit welk jaar stamt Badhuiskade 109 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Badhuiskade 109 gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 107 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Badhuiskade 109 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 855.000 naar € 944.000, een stijging van 10,4%.
Ligt Badhuiskade 109 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →