Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 10,4% in twee jaar naar bijna een ton per 10 m²
Dit appartement uit 2021 in Overhoeks kreeg een WOZ-waarde van 944.000 euro in 2025, tegen 855.000 euro in 2023 — een stijging van 10,4%. Met 8.822 euro per vierkante meter ligt de waardering fors hoger dan slechts enkele jaren geleden, toen het pand nog maar 131.000 euro waard werd geacht in 2020.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Badhuiskade 181
1031KV Amsterdam, Overhoeks in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 107 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- € 944.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.822
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OverhoeksNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 944.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.822/m²
WOZ per vierkante meter (107 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2021
Het appartement is 5 jaar oud en meet 107 vierkante meter woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
Snelle waardeontwikkeling
De WOZ-waarde klom van 131.000 euro in 2020 naar 944.000 euro in 2025, een veelvoud in slechts vijf jaar.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 50% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke, nieuwbouwpand zelf.
WOZ per vierkante meter
Met 8.822 euro per vierkante meter in 2025 behoort de waardering tot de hogere categorie voor de buurt.
Noordelijke IJ-oevers-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Overhoeks en omgeving.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een opleverdossier of garantiecertificaat beschikbaar van de bouw in 2021?
- Zijn er bij de VvE of bouwer gegevens bekend over de fundering van dit specifieke pand?
- Hoe is de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 onderbouwd door de gemeente?
- Zijn er in de directe omgeving funderingsonderzoeken of -herstellingen bekend bij oudere panden?
- Welke afspraken zijn vastgelegd over onderhoud en reservefonds binnen de VvE?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Badhuiskade 181?
De WOZ-waarde van Badhuiskade 181 is € 944.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.822 per m².
Uit welk jaar stamt Badhuiskade 181 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Badhuiskade 181 gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 107 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Badhuiskade 181 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 855.000 naar € 944.000, een stijging van 10,4%.
Ligt Badhuiskade 181 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →