Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 10,4% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 2021 werd in de WOZ-cyclus 2023-2025 in waarde van 855.000 naar 944.000 euro getild, een stijging van 10,4%. Voor een gebouw van pas 5 jaar oud is dat een stevige sprong, terwijl de buurt Overhoeks nog volop in ontwikkeling is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Badhuiskade 111
1031KV Amsterdam, Overhoeks in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 107 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- € 944.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.822
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OverhoeksNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 944.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.822/m²
WOZ per vierkante meter (107 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2021
Het appartement heeft een woonoppervlak van 107 m² en is gebouwd in 2021, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 8.822 euro per m², berekend over het woonoppervlak van 107 m².
Fundering in aandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, waarbij in de omgeving 50% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de staat van dit specifieke, nieuwbouwpand.
WOZ-geschiedenis sinds 2018
De WOZ-waarde liep op van 165.000 euro in 2018 naar 944.000 euro in 2025, met een duidelijke versnelling vanaf 2021.
Noordelijke IJ-oevers-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Overhoeks en omgeving.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 10,4% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopdocumentatie?
- Is er in de splitsingsakte of VvE-stukken iets vastgelegd over funderingsonderzoek, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke garanties of waarborgcertificaten horen bij de oplevering van dit nieuwbouwappartement uit 2021?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar ondanks de recente bouw, bijvoorbeeld over vocht of zettingsgevoeligheid?
- Wat zijn de VvE-bijdragen en is er een reservefonds voor toekomstig onderhoud van dit nieuwbouwcomplex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Badhuiskade 111?
De WOZ-waarde van Badhuiskade 111 is € 944.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.822 per m².
Uit welk jaar stamt Badhuiskade 111 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Badhuiskade 111 gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 107 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Badhuiskade 111 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 855.000 naar € 944.000, een stijging van 10,4%.
Ligt Badhuiskade 111 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →