Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 12,7% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 2021 staat in een fundering-aandachtsgebied, terwijl de helft van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde liep op van €693.000 in 2023 naar €781.000 in 2025, een stijging van 12,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Badhuiskade 231
1031KV Amsterdam, Overhoeks in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 81 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- € 781.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.642
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OverhoeksNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 781.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.642/m²
WOZ per vierkante meter (81 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2021 en heeft een woonoppervlak van 81 m², wat neerkomt op 5 jaar leeftijd.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 (€781.000) komt neer op €9.642 per m².
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF merkt de zone aan als aandachtsgebied, al dateert het pand zelf uit 2021; 50% van de bebouwing eromheen is van vóór 1970.
Waardeontwikkeling sinds 2018
De WOZ-waarde steeg van €125.000 in 2018 naar €781.000 in 2025, met een duidelijke sprong vanaf 2021.
Noordelijke IJ-oevers-West
Overhoeks ligt in de Noordelijke IJ-oevers-West, met een leefbaarheid onder het landelijk gemiddelde maar stabiel sinds 2018.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit appartement uit 2021 een funderingsonderzoek of -garantie beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke oorzaak had de stijging van de WOZ-waarde van €693.000 naar €781.000 tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE of bouwer documenten over de funderingsconstructie van het gebouw?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €9.642 per m² zich tot vergelijkbare appartementen in Overhoeks?
- Is er inzicht in de ontwikkeling van het misdrijfcijfer (107,2 per 1.000 inwoners, +2,4% jaar-op-jaar) in deze specifieke straat?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Badhuiskade 231?
De WOZ-waarde van Badhuiskade 231 is € 781.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.642 per m².
Uit welk jaar stamt Badhuiskade 231 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Badhuiskade 231 gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 81 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Badhuiskade 231 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 693.000 naar € 781.000, een stijging van 12,7%.
Ligt Badhuiskade 231 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →