Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 9,6% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 2021 ging van 989.000 euro in 2023 naar 1.084.000 euro in 2025, een stijging van 9,6%. Opvallend voor een gebouw dat nog geen vijf jaar oud is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Badhuiskade 45
1031KV Amsterdam, Overhoeks in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 128 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- € 1.084.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.469
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OverhoeksNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.084.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.469/m²
WOZ per vierkante meter (128 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2021 en meet 128 vierkante meter woonoppervlak.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 8.469 euro per vierkante meter.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF rekent deze locatie tot een funderingsaandachtsgebied, waar 50% van de panden van voor 1970 dateert. Dit pand zelf is uit 2021; vraag de verkoper naar het funderingstype en eventueel onderzoek.
WOZ-geschiedenis sinds 2018
De WOZ-waarde liep op van 198.000 euro in 2018 naar 1.084.000 euro in 2025, met een duidelijke sprong vanaf 2021 toen het pand gereed kwam.
Noordelijke IJ-oevers-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Overhoeks.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is het funderingstype van dit gebouw en is hier bouwkundig onderzoek naar gedaan?
- Zijn er in de directe omgeving funderingsproblemen bekend bij de VvE of gemeente?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 9,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bijzonderheden in de oplevering of bouwkundige keuring uit 2021 die relevant zijn voor een koper?
- Wat zijn de servicekosten en de financiële positie van de VvE van dit appartementencomplex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Badhuiskade 45?
De WOZ-waarde van Badhuiskade 45 is € 1.084.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.469 per m².
Uit welk jaar stamt Badhuiskade 45 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Badhuiskade 45 gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 128 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Badhuiskade 45 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 989.000 naar € 1.084.000, een stijging van 9,6%.
Ligt Badhuiskade 45 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →