Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 10,8% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement liep tussen 2023 en 2025 op van 816.000 naar 904.000 euro, een stijging van 10,8%. Dat is opvallend voor een gebouw dat pas in 2021 is opgeleverd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Badhuiskade 91
1031KV Amsterdam, Overhoeks in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 101 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- € 904.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.950
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OverhoeksNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 904.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.950/m²
WOZ per vierkante meter (101 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2021
Het appartement heeft een woonoppervlak van 101 m² en is met bouwjaar 2021 slechts 5 jaar oud.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 8.950 euro per m², berekend over 904.000 euro op 101 m².
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, al is het zelf nieuwbouw; in de buurt dateert 50% van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-opbouw sinds 2018
De WOZ-waarde groeide van 156.000 euro in 2018 naar 904.000 euro in 2025, met de grootste sprongen tussen 2019 en 2023.
Noordelijke IJ-oevers-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeuren in Overhoeks.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een opleveringsdossier of bouwkundig rapport beschikbaar van dit nieuwbouwappartement uit 2021?
- Welke concrete informatie is er over de fundering, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 10,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken of een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar voor dit appartement?
- Wat is de energielabel- of isolatiestatus van de woning, gezien het recente bouwjaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Badhuiskade 91?
De WOZ-waarde van Badhuiskade 91 is € 904.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.950 per m².
Uit welk jaar stamt Badhuiskade 91 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Badhuiskade 91 gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 101 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Badhuiskade 91 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 816.000 naar € 904.000, een stijging van 10,8%.
Ligt Badhuiskade 91 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →