Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 19,7% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €893.000 in 2023 naar €1.069.000 in 2025, een stijging van 19,7%. Dat is een fors tempo voor een appartement dat in 2021 is opgeleverd en dus nog maar 5 jaar oud is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Céramiquelaan 263
1031KG Amsterdam, Overhoeks in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 124 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- € 1.069.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.621
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OverhoeksNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.069.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.621/m²
WOZ per vierkante meter (124 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2021
Het appartement is 5 jaar oud en meet 124 m² woonoppervlak.
Fundering in schone zone
Volgens de KCAF-funderingskaart ligt het pand in een zone zonder funderingsrisico, met 0% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €8.621 per m².
Snelle waardegroei sinds start
De WOZ-waarde liep op van €120.000 in 2020 naar €1.069.000 in 2025, vanaf de eerste taxatie na oplevering.
Noordelijke IJ-oevers-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Overhoeks.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de WOZ-waarde van 2025 gebaseerd op de huidige staat en indeling van het appartement?
- Zijn er bij oplevering in 2021 nog garantietermijnen op bouwkundige onderdelen die nu nog lopen?
- Wat staat er in de recentste VvE-stukken over het onderhoud en de reserves van het complex?
- Zijn er sinds oplevering in 2021 wijzigingen of verbouwingen aan het appartement doorgevoerd?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 19,7% zich tot vergelijkbare appartementen in Overhoeks?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Céramiquelaan 263?
De WOZ-waarde van Céramiquelaan 263 is € 1.069.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.621 per m².
Uit welk jaar stamt Céramiquelaan 263 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Céramiquelaan 263 gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 124 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Céramiquelaan 263 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 893.000 naar € 1.069.000, een stijging van 19,7%.
Ligt Céramiquelaan 263 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →