Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwwoning uit 2024 in een fundering-aandachtsgebied
Deze woning aan de Distelweg is pas twee jaar oud, maar staat wel in een zone waar het Kadaster/KCAF 100% van de panden vóór 1970 als aandachtspunt voor de fundering bestempelt. Voor dit specifieke nieuwbouwpand zelf is dat geen vastgesteld risico, maar het typeert de ondergrond van de buurt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Distelweg 78R-58
1031HH Amsterdam, Buiksloterham-Zuid in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2024
- WOZ-waarde
- € 160.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 2.667
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Buiksloterham-ZuidNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact en splinternieuw
De woning is 60 m² groot en gebouwd in 2024, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 120.000 euro in 2024 naar 160.000 euro in 2025.
Prijs per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op circa 2.667 euro per m².
Jong pand in oudere zone
Met een leeftijd van 2 jaar wijkt dit pand qua bouwjaar af van de meeste omliggende bebouwing, die grotendeels dateert van vóór 1970.
Noordelijke IJ-oevers-West
Buiksloterham-Zuid maakt deel uit van de Noordelijke IJ-oevers-West, een gebied in transformatie.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit nieuwbouwpand uit 2024 specifiek funderingsonderzoek beschikbaar, los van de algemene zone-indeling?
- Welke garanties of waarborgcertificaten zijn afgegeven bij de oplevering van deze nieuwbouwwoning in 2024?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de stijging van de WOZ-waarde van 120.000 naar 160.000 euro tussen 2024 en 2025?
- Zijn er in de VvE of bouwdocumentatie afspraken vastgelegd over funderingsmonitoring in dit aandachtsgebied?
- Welke recente ontwikkelingen in Buiksloterham-Zuid kunnen de leefbaarheid en veiligheid de komende jaren beïnvloeden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Distelweg 78R-58?
De WOZ-waarde van Distelweg 78R-58 is € 160.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 2.667 per m².
Uit welk jaar stamt Distelweg 78R-58 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Distelweg 78R-58 gebouwd in 2024 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Ligt Distelweg 78R-58 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →