Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde van dit nieuwbouwappartement bijna verdubbeld in één jaar
De WOZ-waarde steeg van €181.000 in 2024 naar €361.000 in 2025. Opvallend voor een appartement van slechts 2 jaar oud. Dat is een forse sprong die vragen oproept over de waardebepaling.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Docklandsweg 520
1031KN Amsterdam, Overhoeks in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 101 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2024
- WOZ-waarde
- € 361.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 3.574
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OverhoeksNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2024
Het appartement is gebouwd in 2024 en is dus 2 jaar oud. Daarmee valt het ver buiten de categorie vooroorlogse bouw.
101 m² woonoppervlak
De woning heeft een woonoppervlak van 101 m², bestemd voor woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ per m²: €3.574
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €3.574 per vierkante meter.
Fundering: aandachtsgebied
De locatie ligt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, waarbij 50% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert. Voor dit specifieke nieuwbouwpand uit 2024 zegt dat niets over de eigen fundering.
Noordelijke IJ-oevers-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Overhoeks.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de stijging van de WOZ-waarde van €181.000 naar €361.000 tussen 2024 en 2025?
- Is er een actueel funderingsonderzoek beschikbaar, ook al betreft het een nieuwbouwpand uit 2024?
- Zijn er bouwkundige garanties of een opleverrapport beschikbaar gezien het recente bouwjaar?
- Wat zegt de VvE-documentatie over reservefonds en geplande werkzaamheden voor dit nieuwbouwcomplex?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van €3.574 zich tot vergelijkbare nieuwbouwappartementen in Overhoeks?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Docklandsweg 520?
De WOZ-waarde van Docklandsweg 520 is € 361.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 3.574 per m².
Uit welk jaar stamt Docklandsweg 520 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Docklandsweg 520 gebouwd in 2024 en heeft het een woonoppervlak van 101 m².
Ligt Docklandsweg 520 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →