Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 522,5% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €71.000 in 2023 naar €442.000 in 2025, een stijging van 522,5%. Dat is een opvallende sprong voor een nieuwbouwwoning van amper een jaar oud.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Grasweg 426
1031HX Amsterdam, Buiksloterham-Zuid in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- € 442.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.045
- Funderingszone
- Aandachtsgebied57% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Buiksloterham-ZuidNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 442.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.045/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2025
Het appartement is in 2025 gebouwd en dus circa 1 jaar oud. Het woonoppervlak bedraagt 44 m².
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €10.045 per m². Vraag de makelaar naar de onderbouwing van deze waardering.
Fundering in aandachtsgebied
Volgens KCAF-gegevens ligt de locatie in een funderingsaandachtsgebied, waar 57% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke, nieuwe pand, maar is relevant voor het bredere gebied.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het BAG-register registreert het pand met gebruiksdoel woonfunctie.
Noordelijke IJ-oevers-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Buiksloterham-Zuid.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Hoe is de WOZ-waarde van €442.000 in 2025 tot stand gekomen, gezien de sterke stijging ten opzichte van 2023?
- Is er bij de bouw in 2025 rekening gehouden met het feit dat de omgeving als funderingsaandachtsgebied is aangemerkt?
- Welke garanties of waarborgen gelden er voor de fundering en constructie van dit nieuwbouwappartement?
- Zijn er nog opleverpunten of garantietermijnen van toepassing gezien het bouwjaar 2025?
- Wat zijn de servicekosten en eventuele VvE-afspraken voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Grasweg 426?
De WOZ-waarde van Grasweg 426 is € 442.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.045 per m².
Uit welk jaar stamt Grasweg 426 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Grasweg 426 gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Grasweg 426 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 71.000 naar € 442.000, een stijging van 522,5%.
Ligt Grasweg 426 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →