Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 716% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 122.000 euro in 2023 naar 996.000 euro in 2025, een stijging van 716,4%. Dat is een opvallend scherpe sprong, vermoedelijk samenhangend met de oplevering van de nieuwbouw in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Grasweg 484
1031HX Amsterdam, Buiksloterham-Zuid in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 82 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- € 996.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.146
- Funderingszone
- Aandachtsgebied57% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Buiksloterham-ZuidNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 996.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.146/m²
WOZ per vierkante meter (82 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2025
Het appartement is in 2025 gebouwd en dus pas 1 jaar oud. Dit betekent dat installaties en afwerking nieuw zijn, maar vraag de opleverdatum en eventuele restpunten na bij de makelaar.
82 m² woonoppervlak
De woning heeft een woonoppervlak van 82 m², met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ per m² van 12.146 euro
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 12.146 euro per vierkante meter.
Fundering in aandachtsgebied
De locatie valt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, waar 57% van de panden dateert van vóór 1970. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke, nieuwe gebouw, maar is relevant voor het omliggende gebied.
Noordelijke IJ-oevers-West
Buiksloterham-Zuid, onderdeel van de Noordelijke IJ-oevers-West, is een voormalig industriegebied in transformatie.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de exacte opleverdatum geweest en zijn er nog openstaande opleverpunten?
- Hoe verklaart de verkopende partij de WOZ-stijging van 122.000 naar 996.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Is er voor dit nieuwbouwpand een funderingsonderzoek of garantiecertificaat beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke garantie- en waarborgregelingen (zoals Woningborg) gelden voor deze nieuwbouwwoning?
- Zijn er nog bouwtechnische rapporten of opleveringskeuringen beschikbaar vanuit de ontwikkelaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Grasweg 484?
De WOZ-waarde van Grasweg 484 is € 996.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.146 per m².
Uit welk jaar stamt Grasweg 484 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Grasweg 484 gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 82 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Grasweg 484 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 122.000 naar € 996.000, een stijging van 716,4%.
Ligt Grasweg 484 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →