Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 25,7% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €786.000 in 2023 naar €988.000 in 2025, een stijging van 25,7%. Dat is een fors tempo voor een gebouw dat pas in 2020 is opgeleverd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Klaprozenweg 45D-1
1032KK Amsterdam, Buiksloterham-Noord in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 128 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2020
- WOZ-waarde
- € 988.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.719
- Funderingszone
- Aandachtsgebied27% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Buiksloterham-NoordNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 988.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.719/m²
WOZ per vierkante meter (128 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2016
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2020
Het appartement is 6 jaar oud en meet 128 m² woonoppervlak.
Gemengd gebruiksdoel
Het BAG-register vermeldt zowel kantoorfunctie als woonfunctie voor dit pand.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €7.719 per m².
Fundering in aandachtsgebied
KCAF classificeert de zone als aandachtsgebied, al dateert dit specifieke pand uit 2020; in de buurt is 27% van de bebouwing van vóór 1970.
Noordelijke IJ-oevers-West
Cijfers over veiligheid en politieke voorkeur in Buiksloterham-Noord.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke oplevergarantie of bouwtechnische keuring is er geweest bij dit nieuwbouwappartement uit 2020?
- Hoe is het gemengde gebruiksdoel (kantoor- en woonfunctie) in de praktijk en in de VvE-stukken geregeld?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 25,7% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoper of gemeente?
- Is er voor dit pand specifiek funderingsonderzoek gedaan, ondanks de nieuwbouwstatus?
- Welke meerjarenonderhoudsplanning en reserves heeft de VvE voor dit complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Klaprozenweg 45D-1?
De WOZ-waarde van Klaprozenweg 45D-1 is € 988.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.719 per m².
Uit welk jaar stamt Klaprozenweg 45D-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Klaprozenweg 45D-1 gebouwd in 2020 en heeft het een woonoppervlak van 128 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Klaprozenweg 45D-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 786.000 naar € 988.000, een stijging van 25,7%.
Ligt Klaprozenweg 45D-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →