Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde van dit compacte appartement steeg 71,2% in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde van dit appartement van 153.000 naar 262.000 euro, een stijging van 71,2%. Opvallend voor een appartement van slechts 26 m² uit 2016 op het NDSM-terrein.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kraanspoor 25B-2
1033SC Amsterdam, NDSM terrein in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 26 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2016
- WOZ-waarde
- € 262.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.077
- Funderingszone
- Aandachtsgebied4% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- NDSM terreinNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 262.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.077/m²
WOZ per vierkante meter (26 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2015
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 26 m²
Het woonoppervlak bedraagt 26 vierkante meter, volgens het BAG-register bestemd voor woonfunctie.
Bouwjaar 2016, nog relatief jong
Het pand is 10 jaar oud en staat daarmee in schril contrast met oudere bebouwing in de omgeving.
WOZ-waarde van 10.077 euro per m²
De WOZ-waarde over 2025 komt neer op 10.077 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF-funderingsonderzoek plaatst dit adres in een aandachtsgebied, al dateert slechts 4% van de bebouwing in de zone van vóór 1970.
Noordelijke IJ-oevers-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur op het NDSM-terrein.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Kunt u de recente onderhoudshistorie van dit appartement uit 2016 toelichten, met name van installaties?
- Wat is bekend over de fundering van dit complex, gezien de aanduiding als aandachtsgebied?
- Is er een VvE-overzicht beschikbaar met reservefonds en geplande werkzaamheden voor dit complex?
- Hoe verklaart de verkoper de forse stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bijzonderheden bekend over geluid, bereikbaarheid of ontwikkelingen rond het NDSM-terrein die relevant zijn voor bewoning?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kraanspoor 25B-2?
De WOZ-waarde van Kraanspoor 25B-2 is € 262.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.077 per m².
Uit welk jaar stamt Kraanspoor 25B-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kraanspoor 25B-2 gebouwd in 2016 en heeft het een woonoppervlak van 26 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kraanspoor 25B-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 153.000 naar € 262.000, een stijging van 71,2%.
Ligt Kraanspoor 25B-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →