Opvallend aan deze woning
Een splinternieuw appartement op het water bij NDSM
Dit appartement uit 2025 ligt op een woonboot aan de ms. Oslofjordweg, midden in het voormalige scheepswerfgebied NDSM. Met een leeftijd van 1 jaar is er nog geen onderhoudshistorie, wat vraagstukken over garanties en opleverpunten extra relevant maakt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
ms. Oslofjordweg 4G-4
1033SM Amsterdam, NDSM terrein in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- € 150.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 2.206
- Funderingszone
- Aandachtsgebied11% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- NDSM terreinNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2025 en heeft een woonoppervlak van 68 m².
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt €150.000, wat neerkomt op €2.206 per m².
Funderingszone
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor fundering, al is slechts 11% van de bebouwing in deze zone van vóór 1970 gebouwd.
Locatie op het water
Het adres ligt op het NDSM-terrein in de wijk Noordelijke IJ-oevers-West, aan het water.
Noordelijke IJ-oevers-West
NDSM terrein ligt in de wijk Noordelijke IJ-oevers-West, met een leefbaarheid onder het landelijk gemiddelde.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat zijn de garantievoorwaarden en opleverpunten van dit appartement uit 2025?
- Geldt het KCAF-aandachtsgebied voor fundering ook voor deze specifieke woonboot en zo ja, wat betekent dat voor onderhoud?
- Hoe is de ligplaats of erfpachtconstructie voor deze woonboot geregeld?
- Wat zijn de servicekosten of VvE-bijdragen die bij dit appartement horen?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar gezien het recente bouwjaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van ms. Oslofjordweg 4G-4?
De WOZ-waarde van ms. Oslofjordweg 4G-4 is € 150.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 2.206 per m².
Uit welk jaar stamt ms. Oslofjordweg 4G-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is ms. Oslofjordweg 4G-4 gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Ligt ms. Oslofjordweg 4G-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →