Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 170,4% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 267.000 euro in 2023 naar 722.000 euro in 2025, een stijging van 170,4%. Dat is opvallend fors voor een appartement van slechts 2 jaar oud in Overhoeks.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spadinalaan 369
1031KB Amsterdam, Overhoeks in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2024
- WOZ-waarde
- € 722.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.618
- Funderingszone
- Aandachtsgebied20% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OverhoeksNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 722.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.618/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouwappartement uit 2024
Het appartement is 2 jaar oud en meet 68 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 10.618 euro per m², een afgeleide waarde op basis van de getaxeerde 722.000 euro.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, al dateert het gebouw zelf uit 2024. In de wijk is 20% van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-opbouw sinds 2021
De WOZ-waarde liep op van 73.000 euro in 2021 naar 112.000 euro in 2022, 267.000 euro in 2023, 650.000 euro in 2024 en 722.000 euro in 2025.
Noordelijke IJ-oevers-West
Cijfers over veiligheid, politiek en leefbaarheid in Overhoeks en omgeving.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit bouwjaar 2024 een recente funderingsinspectie of garantiecertificaat beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 170,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er nog garantietermijnen van de bouwer actief op funderingen, installaties of afbouw?
- Wat zijn de VvE-bijdragen en is er een meerjarenonderhoudsplan voor dit relatief nieuwe complex?
- Is er inzicht in de oorspronkelijke opleverdatum en eventuele opleveringsgebreken van de nieuwbouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spadinalaan 369?
De WOZ-waarde van Spadinalaan 369 is € 722.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.618 per m².
Uit welk jaar stamt Spadinalaan 369 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spadinalaan 369 gebouwd in 2024 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spadinalaan 369 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 267.000 naar € 722.000, een stijging van 170,4%.
Ligt Spadinalaan 369 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →