Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 157,9% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 304.000 euro in 2023 naar 784.000 euro in 2025, een stijging van 157,9%. Opvallend voor een appartement dat pas in 2024 is opgeleverd en dus nog maar 2 jaar oud is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spadinalaan 459
1031KB Amsterdam, Overhoeks in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 81 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2024
- WOZ-waarde
- € 784.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.679
- Funderingszone
- Aandachtsgebied20% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OverhoeksNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 784.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.679/m²
WOZ per vierkante meter (81 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2024
Het appartement is 2 jaar oud en meet 81 m² woonoppervlak. Gebruiksdoel is woonfunctie.
WOZ per m² in 2025
De WOZ-waarde komt neer op 9.679 euro per m² in 2025.
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF merkt de locatie aan als funderingsaandachtsgebied. In deze zone is 20% van de bebouwing van vóór 1970, al zegt dat niets over de fundering van dit specifieke, nieuwbouwpand.
Snelle waardestijging sinds 2021
De WOZ-waarde liep op van 84.000 euro in 2021 naar 784.000 euro in 2025, grotendeels door de oplevering en ontwikkeling van het pand.
Noordelijke IJ-oevers-West
Cijfers over veiligheid, politiek en leefbaarheid in Overhoeks.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een opleverdossier of garantiecertificaat (bijvoorbeeld Woningborg) beschikbaar voor dit nieuwbouwappartement uit 2024?
- Welke onderbouwing geeft de verkoper voor de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Valt dit pand binnen het door het KCAF aangewezen funderingsaandachtsgebied en is er funderingsonderzoek beschikbaar?
- Wat zijn de servicekosten en wat omvat de VvE-bijdrage voor dit appartement?
- Zijn er nog restpunten of garantietermijnen van de aannemer die relevant zijn bij overdracht?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spadinalaan 459?
De WOZ-waarde van Spadinalaan 459 is € 784.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.679 per m².
Uit welk jaar stamt Spadinalaan 459 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spadinalaan 459 gebouwd in 2024 en heeft het een woonoppervlak van 81 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spadinalaan 459 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 304.000 naar € 784.000, een stijging van 157,9%.
Ligt Spadinalaan 459 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →