Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 149,8% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement liep op van €335.500 in 2014 naar €838.000 in 2025, een stijging van 149,8%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 19,4% omhoog. Dat maakt de prijsontwikkeling van dit appartement opvallend scherp.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spadinalaan 54
1031KB Amsterdam, Overhoeks in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 92 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2010
- WOZ-waarde
- € 838.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.109
- Funderingszone
- Aandachtsgebied20% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OverhoeksNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 838.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.109/m²
WOZ per vierkante meter (92 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2010 en telt 92 m² woonoppervlak.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.109 per m², berekend op basis van het opgegeven woonoppervlak.
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF rekent deze locatie tot een funderingsaandachtsgebied, waarbij 20% van de panden in de omgeving dateert van vóór 1970. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke pand uit 2010.
Ligging in Overhoeks
Het appartement ligt in de buurt Overhoeks, onderdeel van de wijk Noordelijke IJ-oevers-West in Amsterdam.
Noordelijke IJ-oevers-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeuren in Overhoeks en omgeving.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent taxatie- of bouwkundig rapport beschikbaar, gezien de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 19,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE of gemeente gegevens bekend over de funderingsstaat van dit pand uit 2010?
- Welke servicekosten en reserves horen bij dit appartement?
- Zijn er recente onderhouds- of renovatiewerkzaamheden aan het complex uitgevoerd sinds de oplevering in 2010?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spadinalaan 54?
De WOZ-waarde van Spadinalaan 54 is € 838.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.109 per m².
Uit welk jaar stamt Spadinalaan 54 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spadinalaan 54 gebouwd in 2010 en heeft het een woonoppervlak van 92 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spadinalaan 54 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 702.000 naar € 838.000, een stijging van 19,4%.
Ligt Spadinalaan 54 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →