Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 173,5% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement in Overhoeks ging van 223.000 euro in 2023 naar 610.000 euro in 2025, een stijging van 173,5%. Een opvallende sprong voor een appartement dat pas in 2024 is opgeleverd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spadinalaan 615
1031KB Amsterdam, Overhoeks in de Noordelijke IJ-oevers-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2024
- WOZ-waarde
- € 610.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.000
- Funderingszone
- Aandachtsgebied20% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OverhoeksNoordelijke IJ-oevers-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 610.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.000/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2024
Het appartement is twee jaar oud en heeft een woonoppervlak van 61 m². Daarmee valt het in de categorie recent opgeleverde nieuwbouw in Overhoeks.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 10.000 euro per m². Dit is een afgeleide waarde op basis van de getaxeerde WOZ-waarde en het woonoppervlak uit het BAG.
Fundering: aandachtsgebied
De locatie valt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, waarbij 20% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert. Voor dit pand uit 2024 is de fundering zelf niet als probleem vastgesteld; het is wel relevant om in de verkoopstukken te checken welke funderingsinformatie beschikbaar is.
WOZ-opbouw door de jaren heen
De WOZ-waarde liep op van 64.000 euro in 2021, via 94.000 euro in 2022 en 223.000 euro in 2023, naar 544.000 euro in 2024 en 610.000 euro in 2025. Deze reeks weerspiegelt de bouw- en opleveringsfase van het appartement.
Noordelijke IJ-oevers-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Overhoeks en omgeving.
- 107misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.4% · D66 29.3% · VVD 8.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke garanties of waarborgen zijn er afgegeven bij de oplevering van dit appartement uit 2024?
- Is er funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Hoe is de forse stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 te verklaren, en welke taxatierapporten zijn hiervoor beschikbaar?
- Welke afspraken zijn vastgelegd over eventuele VvE-bijdragen of servicekosten voor dit appartement?
- Zijn er in de bouw- of opleveringsdocumentatie bijzonderheden genoemd over de 61 m² gebruiksoppervlakte?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spadinalaan 615?
De WOZ-waarde van Spadinalaan 615 is € 610.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.000 per m².
Uit welk jaar stamt Spadinalaan 615 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spadinalaan 615 gebouwd in 2024 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spadinalaan 615 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 223.000 naar € 610.000, een stijging van 173,5%.
Ligt Spadinalaan 615 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Noordelijke IJ-oevers-West →