Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 117,5% sinds 2014
Dit appartement uit 2013 in Amstelkwartier-Noord zag de WOZ-waarde oplopen van 360.500 euro in 2014 naar 784.000 euro in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 18,8% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Amstelvlietstraat 523
1096GG Amsterdam, Amstelkwartier-Noord in de Omval/Overamstel
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 95 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2013
- WOZ-waarde
- € 784.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.253
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstelkwartier-NoordOmval/Overamstel
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 784.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.253/m²
WOZ per vierkante meter (95 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2013
Het appartement is 13 jaar oud en telt 95 vierkante meter woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
Fundering: schone zone
Volgens de KCAF-funderingsdata ligt het pand in een zone zonder bekend funderingsrisico, met 0% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
WOZ ruim boven ton per 95 m2
De WOZ-waarde van 784.000 euro in 2025 komt neer op 8.253 euro per vierkante meter.
Stabiele waardegroei sinds 2018
Na een gelijkblijvende WOZ-waarde in 2022 en 2023 van 660.000 euro, trok de waarde daarna weer aan richting 2025.
Omval/Overamstel
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Omval/Overamstel.
- 121misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 36.1% · GL-PvdA 24.9% · VVD 13.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, ook al valt dit pand in een schone zone?
- Wat is de huidige VvE-bijdrage en zijn er geplande groot-onderhoudswerkzaamheden?
- Zijn er sinds de bouw in 2013 verbouwingen of aanpassingen aan het appartement gedaan?
- Hoe is de isolatie en energieprestatie van dit appartement uit 2013 concreet onderbouwd?
- Wat verklaart de versnelde WOZ-stijging van 18,8% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Amstelvlietstraat 523?
De WOZ-waarde van Amstelvlietstraat 523 is € 784.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.253 per m².
Uit welk jaar stamt Amstelvlietstraat 523 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Amstelvlietstraat 523 gebouwd in 2013 en heeft het een woonoppervlak van 95 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Amstelvlietstraat 523 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 660.000 naar € 784.000, een stijging van 18,8%.
Ligt Amstelvlietstraat 523 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Omval/Overamstel
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Omval/Overamstel →