Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 37,4% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 388.000 euro in 2023 naar 533.000 euro in 2025, een stijging van 37,4%. Dat is een opvallend scherpe toename voor een appartement van slechts 6 jaar oud.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Bella Vistastraat 204
1096GM Amsterdam, Amstelkwartier-Noord in de Omval/Overamstel
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2020
- WOZ-waarde
- € 533.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.844
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstelkwartier-NoordOmval/Overamstel
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 533.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.844/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2020
Het appartement is gebouwd in 2020 en daarmee 6 jaar oud. De fundering valt in een schone zone zonder vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
Compact woonoppervlak
De woning telt 45 vierkante meter woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 11.844 euro per vierkante meter.
Waardeontwikkeling sinds 2018
De WOZ-waarde liep op van 91.000 euro in 2018 naar 533.000 euro in 2025, met de sterkste sprong tussen 2023 en 2025.
Omval/Overamstel
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Amstelkwartier-Noord.
- 121misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 36.1% · GL-PvdA 24.9% · VVD 13.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke oplever- en garantiestukken zijn er van de bouw in 2020?
- Is er een recent taxatierapport dat de WOZ-stijging van 388.000 naar 533.000 euro onderbouwt?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplanning en reservefonds?
- Wat verklaart de scherpe WOZ-toename tussen 2023 en 2025 volgens de verkopend makelaar?
- Zijn er bekende geluids- of verkeershinderklachten in het gebouw of de directe omgeving?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Bella Vistastraat 204?
De WOZ-waarde van Bella Vistastraat 204 is € 533.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.844 per m².
Uit welk jaar stamt Bella Vistastraat 204 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Bella Vistastraat 204 gebouwd in 2020 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Bella Vistastraat 204 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 388.000 naar € 533.000, een stijging van 37,4%.
Ligt Bella Vistastraat 204 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Omval/Overamstel
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Omval/Overamstel →