Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 132% sinds 2014, ruim verdubbeld in elf jaar
Dit appartement in De Omval werd in 2014 getaxeerd op 321.000 euro; in 2025 staat de WOZ-waarde op 745.000 euro, een stijging van 132,1%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 9,1% bij. Een logische vraag: waar komt die versnelling vandaan en zet die door?
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Omval 389
1096HR Amsterdam, De Omval in de Omval/Overamstel
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 91 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1997
- WOZ-waarde
- € 745.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.187
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- De OmvalOmval/Overamstel
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 745.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.187/m²
WOZ per vierkante meter (91 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1997
Het appartement is 29 jaar oud en meet 91 vierkante meter woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 745.000 euro in 2025 komt neer op 8.187 euro per vierkante meter.
Fundering schoon bevonden
De fundering valt in de zone 'schoon' volgens KCAF, met 0% kans op vooroorlogse bouw in dit gebied.
Waardeontwikkeling 2023-2025
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 683.000 naar 745.000 euro, een toename van 9,1%.
Omval/Overamstel
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeuren in Omval/Overamstel.
- 121misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 36.1% · GL-PvdA 24.9% · VVD 13.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke renovaties of onderhoudswerkzaamheden zijn er sinds de bouw in 1997 aan het pand uitgevoerd?
- Is er een recent taxatierapport beschikbaar dat de sterke WOZ-stijging van de laatste jaren onderbouwt?
- Wat zijn de servicekosten en is er een reservefonds voor toekomstig onderhoud van het complex?
- Zijn er bijzonderheden bekend over de fundering, ook al valt de zone als schoon te boek?
- Hoe heeft de vraagprijs van vergelijkbare appartementen in De Omval zich de afgelopen jaren ontwikkeld?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Omval 389?
De WOZ-waarde van Omval 389 is € 745.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.187 per m².
Uit welk jaar stamt Omval 389 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Omval 389 gebouwd in 1997 en heeft het een woonoppervlak van 91 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Omval 389 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 683.000 naar € 745.000, een stijging van 9,1%.
Ligt Omval 389 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Omval/Overamstel
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Omval/Overamstel →