Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 144% sinds 2014, van €321.000 naar €784.000
De WOZ-waarde van dit appartement aan de Omval verdrievoudigde bijna in elf jaar tijd: van €321.000 in 2014 naar €784.000 in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 8,6% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Omval 401
1096HR Amsterdam, De Omval in de Omval/Overamstel
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 91 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1997
- WOZ-waarde
- € 784.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.615
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- De OmvalOmval/Overamstel
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 784.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.615/m²
WOZ per vierkante meter (91 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1997
Het appartement is 29 jaar oud en meet 91 vierkante meter woonoppervlak.
Geen funderingsrisico volgens KCAF
De fundering valt in een schone zone, met 0% kans op vooroorlogse problematiek in de omgeving.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.615 per vierkante meter.
Lange stijgingslijn sinds 2014
De WOZ-waarde steeg vrijwel onafgebroken van €286.000 in 2015 tot €784.000 in 2025, met een korte dip in 2024 naar €710.000.
Omval/Overamstel
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in De Omval.
- 121misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 36.1% · GL-PvdA 24.9% · VVD 13.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de VvE of vorige eigenaar bekend of er sinds de bouw in 1997 onderhoud of renovatie aan het pand heeft plaatsgevonden?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2024, van €722.000 naar €710.000?
- Zijn er bouwtechnische rapporten beschikbaar die de actuele staat van het appartement uit 1997 bevestigen?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 144,2% sinds 2014 zich tot recente verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in De Omval?
- Zijn er in de VvE-stukken aanwijzingen over geluidshinder van wegverkeer, gezien het signaal van 11% hinder in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Omval 401?
De WOZ-waarde van Omval 401 is € 784.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.615 per m².
Uit welk jaar stamt Omval 401 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Omval 401 gebouwd in 1997 en heeft het een woonoppervlak van 91 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Omval 401 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 722.000 naar € 784.000, een stijging van 8,6%.
Ligt Omval 401 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Omval/Overamstel
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Omval/Overamstel →