Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde van dit appartement steeg 216,5% sinds 2014
Dit appartement uit 2014 werd in dat jaar getaxeerd op 97.000 euro; in 2025 staat de WOZ-waarde op 307.000 euro, een stijging van 216,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 14,6% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Welnastraat 161
1096GJ Amsterdam, Amstelkwartier-Noord in de Omval/Overamstel
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 28 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2014
- WOZ-waarde
- € 307.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.964
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstelkwartier-NoordOmval/Overamstel
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 307.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.964/m²
WOZ per vierkante meter (28 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 28 m²
Het woonoppervlak bedraagt 28 m², met een WOZ-waarde van 10.964 euro per vierkante meter in 2025.
Bouwjaar 2014
Het appartement is 12 jaar oud en valt daarmee in de categorie recente nieuwbouw.
Fundering: schone zone
Volgens KCAF ligt het pand in een zone zonder funderingsrisico, met 0% kans op vooroorlogse funderingsproblematiek.
WOZ-stijging ook op korte termijn
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 268.000 naar 307.000 euro, een toename van 14,6%.
Omval/Overamstel
Amstelkwartier-Noord laat een stijgende leefbaarheid zien, al nam de geregistreerde criminaliteit het afgelopen jaar licht toe.
- 121misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 36.1% · GL-PvdA 24.9% · VVD 13.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke bouwkundige keuring of opleverdocumentatie is beschikbaar nu het appartement uit 2014 stamt?
- Zijn er bij de VvE recente onderhoudsrapporten of een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar?
- Hoe is de WOZ-waarde van 307.000 euro in 2025 tot stand gekomen ten opzichte van vergelijkbare appartementen in het complex?
- Is er inzicht in de geluids- of verkeershinder die 11% van de buurtbewoners ervaart, specifiek voor dit adres?
- Zijn er garantie- of asbestcertificaten van de oorspronkelijke oplevering in 2014 nog aanwezig?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Welnastraat 161?
De WOZ-waarde van Welnastraat 161 is € 307.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.964 per m².
Uit welk jaar stamt Welnastraat 161 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Welnastraat 161 gebouwd in 2014 en heeft het een woonoppervlak van 28 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Welnastraat 161 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 268.000 naar € 307.000, een stijging van 14,6%.
Ligt Welnastraat 161 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Omval/Overamstel
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Omval/Overamstel →