Opvallend aan deze woning
28 m2 in Amstelkwartier: WOZ verzesvoudigd sinds 2014
Dit appartement van 28 m2 werd in 2014 gebouwd, toen de WOZ-waarde nog op 97.000 euro stond. In 2025 is dat 307.000 euro, een stijging van 216,5% in elf jaar. Zo'n snelle waardeontwikkeling past bij een nieuwbouwbuurt die in diezelfde periode volop is volgebouwd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Welnastraat 351
1096GJ Amsterdam, Amstelkwartier-Noord in de Omval/Overamstel
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 28 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2014
- WOZ-waarde
- € 307.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.964
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstelkwartier-NoordOmval/Overamstel
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 307.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.964/m²
WOZ per vierkante meter (28 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 2014
Het appartement meet 28 m2 en heeft een woonfunctie. Met bouwjaar 2014 is het twaalf jaar oud.
Fundering: schone zone
Het pand valt in een funderingszone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als 'schoon' is aangemerkt. 0% van de panden in deze zone is van vóór 1970 gebouwd.
WOZ-sprong afgelopen twee jaar
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 268.000 naar 307.000 euro, een toename van 14,6%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 10.964 euro per m2, uitgaande van het geregistreerde woonoppervlak van 28 m2.
Omval/Overamstel
Amstelkwartier-Noord is een relatief jonge buurt binnen Omval/Overamstel met een stijgende lijn op leefbaarheid.
- 121misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 36.1% · GL-PvdA 24.9% · VVD 13.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de WOZ-waarde van 307.000 euro (2025) in lijn met de recente verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in Amstelkwartier-Noord?
- Zijn er bij de oplevering in 2014 nog garantietermijnen van toepassing op installaties of bouwdelen van dit appartement?
- Zijn er documenten beschikbaar die de 'schone' funderingszone bevestigen voor dit specifieke pand?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 97.000 euro in 2014 naar 307.000 euro in 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud, reservefonds en servicekosten voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Welnastraat 351?
De WOZ-waarde van Welnastraat 351 is € 307.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.964 per m².
Uit welk jaar stamt Welnastraat 351 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Welnastraat 351 gebouwd in 2014 en heeft het een woonoppervlak van 28 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Welnastraat 351 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 268.000 naar € 307.000, een stijging van 14,6%.
Ligt Welnastraat 351 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Omval/Overamstel
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Omval/Overamstel →