Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 27,1% in twee jaar tijd
Deze woning uit 2023 werd in korte tijd fors hoger gewaardeerd: van €591.000 in 2023 naar €751.000 in 2025, een stijging van 27,1%. Een nieuwbouwappartement met een duidelijke waardesprong in de administratie.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Welnastraat 358
1096GJ Amsterdam, Amstelkwartier-Noord in de Omval/Overamstel
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 78 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2023
- WOZ-waarde
- € 751.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.628
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstelkwartier-NoordOmval/Overamstel
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 751.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.628/m²
WOZ per vierkante meter (78 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2023
Het appartement is drie jaar oud en heeft een woonoppervlak van 78 m². Met een bouwjaar van 2023 vallen vragen over funderingsrisico's of verouderde installaties weg.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.628 per m². Dat is een concreet ijkpunt om tegen de vraagprijs af te zetten.
Schone funderingszone
Het KCAF-funderingsonderzoek plaatst dit pand in een schone zone, met 0% vooroorlogse bebouwing in de omgeving. Funderingsrisico lijkt hier dus geen aandachtspunt.
WOZ-reeks sinds 2021
De waarde steeg van €80.000 in 2021 via €351.000 in 2022 en €591.000 in 2023 naar €758.000 in 2024 en €751.000 in 2025. Deze reeks laat de snelle waardeontwikkeling van nieuwbouw zien.
Omval/Overamstel
Amstelkwartier-Noord scoort boven het landelijk gemiddelde op leefbaarheid en verbetert sinds 2018.
- 121misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 36.1% · GL-PvdA 24.9% · VVD 13.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een opleverdossier of garantiecertificaat beschikbaar van de bouw uit 2023?
- Wat is de verklaring voor de waardestijging van 27,1% tussen 2023 en 2025 in de verkoopstukken?
- Zijn er nog openstaande bouwgarantie- of opleverpunten bekend bij de makelaar?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €9.628 per m² in 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar, gezien het woningtype appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Welnastraat 358?
De WOZ-waarde van Welnastraat 358 is € 751.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.628 per m².
Uit welk jaar stamt Welnastraat 358 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Welnastraat 358 gebouwd in 2023 en heeft het een woonoppervlak van 78 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Welnastraat 358 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 591.000 naar € 751.000, een stijging van 27,1%.
Ligt Welnastraat 358 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Omval/Overamstel
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Omval/Overamstel →