Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 32% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 344.000 euro in 2023 naar 454.000 euro in 2025, een stijging van 32%. Dat is opvallend fors voor een appartement van amper drie jaar oud.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Welnastraat 368
1096GJ Amsterdam, Amstelkwartier-Noord in de Omval/Overamstel
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 41 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2023
- WOZ-waarde
- € 454.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.073
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstelkwartier-NoordOmval/Overamstel
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 454.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.073/m²
WOZ per vierkante meter (41 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2023
Het appartement is drie jaar oud en heeft een woonoppervlak van 41 m². Met een bouwjaar van 2023 vallen vragen over asbest of verouderde leidingen doorgaans weg, maar check dit in de verkoopstukken.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde voor 2025 komt neer op 11.073 euro per m². Vraag de meest recente WOZ-beschikking op om dit te verifiëren.
Fundering: schone zone
Het pand staat in een funderingszone die als 'schoon' is aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse bouw in de omgeving. Funderingsrisico lijkt hier dus beperkt, al blijft navraag bij de makelaar verstandig.
Opmerkelijke WOZ-ontwikkeling sinds 2021
De WOZ-waarde liep op van 47.000 euro in 2021 naar 454.000 euro in 2025. Vraag door op de oorzaak van deze reeks, bijvoorbeeld oplevering of herwaardering.
Omval/Overamstel
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Amstelkwartier-Noord.
- 121misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 36.1% · GL-PvdA 24.9% · VVD 13.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 344.000 naar 454.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar, ondanks het recente bouwjaar van 2023?
- Welke garanties of waarborgen gelden nog vanuit de nieuwbouwoplevering?
- Is er recent onderhoud of zijn er geplande werkzaamheden aan het gebouw bekend bij de VvE of beheerder?
- Hoe is de geluidshinder van wegverkeer (11%) in de praktijk merkbaar vanuit deze specifieke woning?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Welnastraat 368?
De WOZ-waarde van Welnastraat 368 is € 454.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.073 per m².
Uit welk jaar stamt Welnastraat 368 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Welnastraat 368 gebouwd in 2023 en heeft het een woonoppervlak van 41 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Welnastraat 368 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 344.000 naar € 454.000, een stijging van 32,0%.
Ligt Welnastraat 368 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Omval/Overamstel
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Omval/Overamstel →