Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 26,1% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 731.000 euro in 2023 naar 922.000 euro in 2025, een stijging van 26,1%. Dat is een fors tempo voor een gebouw dat in 2023 is opgeleverd en nog maar 3 jaar oud is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Welnastraat 382
1096GJ Amsterdam, Amstelkwartier-Noord in de Omval/Overamstel
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 97 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2023
- WOZ-waarde
- € 922.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.505
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstelkwartier-NoordOmval/Overamstel
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 922.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.505/m²
WOZ per vierkante meter (97 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2023
Het appartement heeft een woonoppervlak van 97 m² en is met bouwjaar 2023 nog maar 3 jaar oud.
WOZ per m²
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 9.505 euro per m², berekend over 97 m².
Fundering: schone zone
Het pand valt in een funderingszone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als schoon is aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
Snelle waardegroei sinds start
De WOZ-waarde liep op van 98.000 euro in 2021 (grond zonder opstal) naar 922.000 euro in 2025, passend bij de bouw en oplevering in deze periode.
Omval/Overamstel
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Amstelkwartier-Noord.
- 121misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 36.1% · GL-PvdA 24.9% · VVD 13.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke garanties of waarborgen gelden er nog vanuit de oorspronkelijke nieuwbouwoplevering uit 2023?
- Is er een Vereniging van Eigenaren en wat zijn de bijbehorende reserves en bijdragen?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 731.000 euro in 2023 naar 922.000 euro in 2025?
- Zijn er nog openstaande opleverpunten of garantieclaims bekend bij de verkoper?
- Welke afspraken zijn er vastgelegd over onderhoud van gemeenschappelijke delen van het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Welnastraat 382?
De WOZ-waarde van Welnastraat 382 is € 922.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.505 per m².
Uit welk jaar stamt Welnastraat 382 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Welnastraat 382 gebouwd in 2023 en heeft het een woonoppervlak van 97 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Welnastraat 382 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 731.000 naar € 922.000, een stijging van 26,1%.
Ligt Welnastraat 382 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Omval/Overamstel
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Omval/Overamstel →