Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 15,5% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van deze woning in het Amstelkwartier-Noord ging van €1.341.000 in 2023 naar €1.549.000 in 2025, een stijging van 15,5%. Daarmee ligt de waardeontwikkeling fors boven wat je bij een doorsnee woning zou verwachten.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Welnastraat 402A
1096GJ Amsterdam, Amstelkwartier-Noord in de Omval/Overamstel
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 193 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2019
- WOZ-waarde
- € 1.549.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.026
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Parkeergelegenheid
- Buurt
- Amstelkwartier-NoordOmval/Overamstel
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.549.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.026/m²
WOZ per vierkante meter (193 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2019
Het pand is slechts 7 jaar oud, met een woonoppervlak van 193 m². Dat betekent dat installaties en afwerking nog relatief recent zijn.
Geen funderingsrisico volgens KCAF
De fundering valt in een schone zone, met 0% kans op vooroorlogse problematiek. Dit is logisch gezien het bouwjaar 2019.
WOZ-waarde van €8.026 per m²
Op basis van de WOZ-waarde 2025 van €1.549.000 komt dit neer op €8.026 per vierkante meter woonoppervlak.
Type parkeergelegenheid in Funda-data
Funda registreert dit object als parkeergelegenheid, terwijl het BAG-gebruiksdoel woonfunctie aangeeft. Vraag de makelaar naar de exacte aard van het object.
Omval/Overamstel
Amstelkwartier-Noord laat een stijgende leefbaarheid zien, met een misdaadcijfer dat licht toeneemt.
- 121misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 36.1% · GL-PvdA 24.9% · VVD 13.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Waarom staat dit object bij Funda geregistreerd als parkeergelegenheid terwijl het BAG-gebruiksdoel woonfunctie is?
- Is de volledige WOZ-stijging van 15,5% tussen 2023 en 2025 te verklaren uit verbouwing, marktontwikkeling of beide?
- Zijn er bij de oplevering in 2019 nog aanvullende garanties of certificaten afgegeven die nu nog gelden?
- Is de VvE-informatie, indien van toepassing, beschikbaar voor dit nieuwbouwcomplex uit 2019?
- Hoe is het woonoppervlak van 193 m² exact opgebouwd, en komt dit overeen met de huidige indeling?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Welnastraat 402A?
De WOZ-waarde van Welnastraat 402A is € 1.549.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.026 per m².
Uit welk jaar stamt Welnastraat 402A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Welnastraat 402A gebouwd in 2019 en heeft het een woonoppervlak van 193 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Welnastraat 402A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.341.000 naar € 1.549.000, een stijging van 15,5%.
Ligt Welnastraat 402A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Omval/Overamstel
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Omval/Overamstel →