Opvallend aan deze woning
De WOZ-waarde steeg 216,5% sinds de bouw in 2014
Dit appartement van 28 m² in Amstelkwartier-Noord werd in 2014 gebouwd en had toen een WOZ-waarde van €97.000. In 2025 staat de teller op €307.000, een stijging van 216,5% in elf jaar tijd. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 14,6% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Welnastraat 489
1096GJ Amsterdam, Amstelkwartier-Noord in de Omval/Overamstel
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 28 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2014
- WOZ-waarde
- € 307.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.964
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstelkwartier-NoordOmval/Overamstel
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 307.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.964/m²
WOZ per vierkante meter (28 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 2014
Met 28 m² woonoppervlak is dit een klein appartement, twaalf jaar oud, in de woonfunctie-categorie.
WOZ per m² ruim boven ton
De WOZ-waarde komt neer op €10.964 per vierkante meter in 2025, een direct gevolg van de beperkte oppervlakte.
Schone funderingszone
Het KCAF-funderingsrisico is hier 'schoon' en 0% van de panden in de buurt is van vóór 1970, dus geen verhoogd aandachtsgebied.
Recente bouw, geen vooroorlogs risico
Als nieuwbouw uit 2014 valt dit appartement buiten de categorie woningen waarvoor fundering doorgaans een aandachtspunt is.
Omval/Overamstel
Amstelkwartier-Noord scoort boven het Nederlands gemiddelde op leefbaarheid en verbetert sinds 2018.
- 121misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 36.1% · GL-PvdA 24.9% · VVD 13.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een VvE en wat zijn de bijdragen en het reservefonds voor dit appartement uit 2014?
- Wat is de huidige asbest- of installatiestatus, ook al is het pand nog relatief jong?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 14,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bijzondere erfpacht- of opstalbepalingen die bij dit appartement horen?
- Wat is de geluids- of verkeersbelasting gezien de 11% hinder van wegverkeer in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Welnastraat 489?
De WOZ-waarde van Welnastraat 489 is € 307.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.964 per m².
Uit welk jaar stamt Welnastraat 489 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Welnastraat 489 gebouwd in 2014 en heeft het een woonoppervlak van 28 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Welnastraat 489 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 268.000 naar € 307.000, een stijging van 14,6%.
Ligt Welnastraat 489 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Omval/Overamstel
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Omval/Overamstel →