Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 201% sinds 2014
Dit appartement uit 2014 staat in een nieuwbouwbuurt waar de WOZ-waarde sinds de start is gestegen van 97.000 naar 292.000 euro. Ook de laatste twee jaar ging het hard: plus 14,5% tussen 2023 en 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Welnastraat 497
1096GJ Amsterdam, Amstelkwartier-Noord in de Omval/Overamstel
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 28 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2014
- WOZ-waarde
- € 292.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.429
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstelkwartier-NoordOmval/Overamstel
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 292.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.429/m²
WOZ per vierkante meter (28 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 28 m²
Het woonoppervlak bedraagt 28 vierkante meter, met gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 2014, nu 12 jaar oud
Het pand is gebouwd in 2014 en valt daarmee in een relatief jonge bouwperiode voor Amsterdamse begrippen.
WOZ-waarde van 292.000 euro in 2025
Dit komt neer op 10.429 euro per vierkante meter, een waarde die direct is afgeleid uit de WOZ-reeks.
Schone funderingszone
Volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen ligt het pand in een zone zonder verhoogd risico, met 0% bebouwing van vóór 1970 in de omgeving.
Omval/Overamstel
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Amstelkwartier-Noord.
- 121misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 36.1% · GL-PvdA 24.9% · VVD 13.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat waren de WOZ-waarden en eventuele taxaties in de jaren direct na oplevering in 2014?
- Is er inzage in de splitsingsakte en eventuele VvE-stukken voor dit appartement?
- Wat is de staat van installaties en gemeenschappelijke voorzieningen sinds de bouw in 2014?
- Zijn er in de wijk recente meldingen geweest over wegverkeer- of burenhinder die relevant zijn voor dit adres?
- Is er aanvullende informatie beschikbaar over de oorzaak van de WOZ-stijging van 14,5% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Welnastraat 497?
De WOZ-waarde van Welnastraat 497 is € 292.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.429 per m².
Uit welk jaar stamt Welnastraat 497 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Welnastraat 497 gebouwd in 2014 en heeft het een woonoppervlak van 28 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Welnastraat 497 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 255.000 naar € 292.000, een stijging van 14,5%.
Ligt Welnastraat 497 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Omval/Overamstel
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Omval/Overamstel →