Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg van 97.000 naar 273.000 euro sinds 2014
Dit appartement in Amstelkwartier-Noord werd in 2014 gebouwd en had toen een WOZ-waarde van 97.000 euro. Tien jaar later staat de teller op 273.000 euro. De stijging verliep niet gelijkmatig: tussen 2020 en 2021 daalde de waarde juist van 233.000 naar 225.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Welnastraat 641
1096GJ Amsterdam, Amstelkwartier-Noord in de Omval/Overamstel
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 28 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2014
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstelkwartier-NoordOmval/Overamstel
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 2014
Het appartement meet 28 vierkante meter en is 12 jaar oud. De fundering ligt in een schone zone, met 0% kans op vooroorlogse bouw in de omgeving.
WOZ-waarde niet altijd stijgend
Na jaren van groei daalde de WOZ-waarde tussen 2020 en 2021 van 233.000 naar 225.000 euro. Sindsdien steeg de waarde weer door naar 273.000 euro in 2024.
Funderingszone schoon
Het pand valt in een funderingszone die als schoon is aangemerkt. 0% van de bebouwing in deze zone dateert van vóór 1970.
Nieuwbouwwijk Amstelkwartier-Noord
Het appartement staat in de wijk Omval/Overamstel, een relatief jong ontwikkelde buurt bij de Amstel. Het bouwjaar 2014 past bij het beeld van een recent gerealiseerd woongebied.
Omval/Overamstel
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Amstelkwartier-Noord.
- 121misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 36.1% · GL-PvdA 24.9% · VVD 13.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Hoe heeft de WOZ-waarde zich precies ontwikkeld tussen 2020 en 2021 en wat was de oorzaak van de daling?
- Zijn er voor dit appartement uit 2014 nog garanties of waarborgen van toepassing, bijvoorbeeld een Woningborg-certificaat?
- Wat zijn de servicekosten en is er een VvE-reservefonds, gezien de compacte oppervlakte van 28 vierkante meter?
- Is er recent funderingsonderzoek gedaan, ondanks dat de zone als schoon staat aangemerkt?
- Wat is de energieprestatie van het appartement en zijn er recente onderhoudsrapporten beschikbaar?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Welnastraat 641 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Welnastraat 641 gebouwd in 2014 en heeft het een woonoppervlak van 28 m².
Ligt Welnastraat 641 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Omval/Overamstel
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Omval/Overamstel →