Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 216,5% sinds oplevering in 2014
Dit appartement van 28 m² in het Amstelkwartier-Noord werd gebouwd in 2014 en de WOZ-waarde klom van 97.000 euro naar 307.000 euro in 2025. Ook de laatste twee jaar ging het hard: een stijging van 14,6% tussen 2023 en 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Welnastraat 89
1096GJ Amsterdam, Amstelkwartier-Noord in de Omval/Overamstel
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 28 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2014
- WOZ-waarde
- € 307.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.964
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstelkwartier-NoordOmval/Overamstel
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 307.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.964/m²
WOZ per vierkante meter (28 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement, bouwjaar 2014
Het appartement meet 28 m² woonoppervlak en is met bouwjaar 2014 pas 12 jaar oud, bedoeld voor woonfunctie.
WOZ per vierkante meter: 10.964 euro
Op basis van de WOZ-waarde 2025 van 307.000 euro komt dat neer op 10.964 euro per m².
Fundering in schone zone
Het KCAF-funderingsonderzoek plaatst dit pand in een schone zone, met 0% van de panden in de omgeving van vóór 1970.
WOZ-reeks sinds oplevering
De WOZ-waarde liep op van 97.000 euro in 2014 naar 307.000 euro in 2025, met tussenstappen zoals 225.000 euro in 2021 en 268.000 euro in 2023.
Omval/Overamstel
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Omval/Overamstel.
- 121misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 36.1% · GL-PvdA 24.9% · VVD 13.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er sinds de oplevering in 2014 onderhoud of een VvE-traject geweest aan het gebouw?
- Welke servicekosten en reserves horen bij de VvE van dit complex?
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, ondanks de schone KCAF-zone?
- Hoe is de geluids- of verkeershinder in de praktijk merkbaar vanuit deze specifieke woning?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 14,6% tussen 2023 en 2025 volgens de gemeente?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Welnastraat 89?
De WOZ-waarde van Welnastraat 89 is € 307.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.964 per m².
Uit welk jaar stamt Welnastraat 89 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Welnastraat 89 gebouwd in 2014 en heeft het een woonoppervlak van 28 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Welnastraat 89 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 268.000 naar € 307.000, een stijging van 14,6%.
Ligt Welnastraat 89 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Omval/Overamstel
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Omval/Overamstel →