Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1889 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Conradstraat dateert uit 1889 en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek bestempelt, met honderd procent van de bebouwing van vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een vraag die kopers hier stellen voordat ze tekenen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Conradstraat 106-H
1018NL Amsterdam, Czaar Peterbuurt in de Oostelijke Eilanden/Kadijken
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 42 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1889
- WOZ-waarde
- € 489.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.643
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Czaar PeterbuurtOostelijke Eilanden/Kadijken
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 489.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.643/m²
WOZ per vierkante meter (42 m² volgens BAG)
€ 8.516/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oostelijke Eilanden/Kadijken (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 42 m²
Het woonoppervlak bedraagt 42 vierkante meter, bestemd voor woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1889, 137 jaar oud
Het pand is 137 jaar oud, gebouwd in een periode waarin de Oostelijke Eilanden nog volop in ontwikkeling waren.
WOZ steeg 16,7% tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van 419.000 euro in 2023 naar 489.000 euro in 2025, een stijging van 16,7 procent in twee jaar.
Funderingszone met aandacht
Het KCAF classificeert dit gebied als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Oostelijke Eilanden/Kadijken
Cijfers over veiligheid, drukte en woningprijzen in de Czaar Peterbuurt.
- 71misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +10.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 24.0% · Partij voor de Dieren 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1889?
- Wat zeggen de verkoopstukken over eventuele funderingsherstelwerkzaamheden in het verleden?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk reservefonds is er voor onderhoud?
- Zijn er recente keuringsrapporten voor dak, installaties of leidingwerk?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 16,7% tussen 2023 en 2025 volgens de gemeente?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Conradstraat 106-H?
De WOZ-waarde van Conradstraat 106-H is € 489.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.643 per m².
Uit welk jaar stamt Conradstraat 106-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Conradstraat 106-H gebouwd in 1889 en heeft het een woonoppervlak van 42 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Conradstraat 106-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 419.000 naar € 489.000, een stijging van 16,7%.
Ligt Conradstraat 106-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijke Eilanden/Kadijken
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijke Eilanden/Kadijken →