Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 152% sinds 2014, tot 681.000 euro in 2025
De WOZ-waarde van dit appartement klom van 270.000 euro in 2014 naar 681.000 euro in 2025, een stijging van 152,2%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 18,0% omhoog. Een duidelijke indicatie van hoe de Czaar Peterbuurt de afgelopen tien jaar in trek is geraakt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Conradstraat 86E
1018NK Amsterdam, Czaar Peterbuurt in de Oostelijke Eilanden/Kadijken
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 85 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2004
- WOZ-waarde
- € 681.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.012
- Funderingszone
- Aandachtsgebied40% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Czaar PeterbuurtOostelijke Eilanden/Kadijken
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 681.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.012/m²
WOZ per vierkante meter (85 m² volgens BAG)
€ 8.516/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oostelijke Eilanden/Kadijken (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 2004
Dit appartement is 22 jaar oud en meet 85 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ per vierkante meter: 8.012 euro
De WOZ-waarde van 681.000 euro in 2025 komt neer op 8.012 euro per m², wat zich verhoudt tot een wijkmediaan vraagprijs van 8.516 euro per m² (sept 2026, n=90).
Fundering: aandachtsgebied
Het pand ligt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangewezen aandachtsgebied, waar 40% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de staat van dit specifieke pand uit 2004, maar is relevant om na te vragen.
Ligging Oostelijke Eilanden/Kadijken
Het appartement valt onder de buurt Czaar Peterbuurt, in de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken (wijkcode WK0363AK).
Oostelijke Eilanden/Kadijken
Cijfers en signalen over de Czaar Peterbuurt en omliggende wijk.
- 71misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +10.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 24.0% · Partij voor de Dieren 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de bouw in 2004 rekening gehouden met de funderingssituatie in dit aandachtsgebied, en is er recent funderingsonderzoek gedaan?
- Welke onderhoudsstaat heeft het pand sinds oplevering in 2004 gehad, en zijn er recente keuringsrapporten beschikbaar?
- Hoe verhoudt de WOZ-waardestijging van 152,2% sinds 2014 zich tot eventuele recente verbouwingen of verbeteringen aan dit appartement?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Wat is de oorzaak van de stijging van 10,2% in misdrijven jaar-op-jaar in deze wijk, en is dit een lokaal of stedelijk patroon?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Conradstraat 86E?
De WOZ-waarde van Conradstraat 86E is € 681.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.012 per m².
Uit welk jaar stamt Conradstraat 86E en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Conradstraat 86E gebouwd in 2004 en heeft het een woonoppervlak van 85 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Conradstraat 86E gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 577.000 naar € 681.000, een stijging van 18,0%.
Ligt Conradstraat 86E in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijke Eilanden/Kadijken
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijke Eilanden/Kadijken →