Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 26,1% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement op Kattenburg ging van 299.000 euro in 2023 naar 377.000 euro in 2025, een stijging van 26,1%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 180,3% toegenomen. Reden genoeg om te vragen wat hieraan ten grondslag ligt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leeuwenwerf 128
1018KB Amsterdam, Kattenburg in de Oostelijke Eilanden/Kadijken
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 38 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1975
- WOZ-waarde
- € 377.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.921
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- KattenburgOostelijke Eilanden/Kadijken
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 377.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.921/m²
WOZ per vierkante meter (38 m² volgens BAG)
€ 8.516/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oostelijke Eilanden/Kadijken (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1975
Het appartement meet 38 vierkante meter en is 51 jaar oud. Daarmee valt het ruim na de meeste funderingsrisico's van vooroorlogse panden.
Fundering: schone zone
Het pand staat in een funderingszone die door het KCAF als 'schoon' is aangemerkt. Nul procent van de bebouwing in dit gebied dateert van vóór 1970.
WOZ per vierkante meter: 9.921 euro
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 9.921 euro per vierkante meter. Dat ligt boven de mediane vraagprijs per vierkante meter van 8.516 euro in de wijk (peildatum sept 2026, n=90).
Lange WOZ-reeks beschikbaar
De WOZ-waarde is bekend vanaf 2014 (134.500 euro) tot 2025 (377.000 euro). Dit biedt een goed beeld van de waardeontwikkeling over elf jaar.
Oostelijke Eilanden/Kadijken
Kattenburg scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde, met een stabiele trend sinds 2018.
- 71misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +10.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 24.0% · Partij voor de Dieren 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 26,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente verbouwingen of renovaties aan het appartement geweest?
- Wat is de staat van de installaties, gezien het bouwjaar van 1975?
- Is er een VvE en wat zijn de maandelijkse bijdragen en reserves?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de mediane vraagprijs per vierkante meter van 8.516 euro in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leeuwenwerf 128?
De WOZ-waarde van Leeuwenwerf 128 is € 377.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.921 per m².
Uit welk jaar stamt Leeuwenwerf 128 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leeuwenwerf 128 gebouwd in 1975 en heeft het een woonoppervlak van 38 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leeuwenwerf 128 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 299.000 naar € 377.000, een stijging van 26,1%.
Ligt Leeuwenwerf 128 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijke Eilanden/Kadijken
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijke Eilanden/Kadijken →